：财政部、税务总局公告2021年第21号的规定，单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资，将房地产转移、变更到被投资企业，暂不征土地增值税。但请注意，只要改制重组中有一方是房地产开发企业，即不能享受暂不征土地增值税的优惠政策。非房地产企业间的投资房地产投资文旅
一、一般情况：需缴纳土地增值税根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条，转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位或个人，为土地增值税纳税义务人。以房地产入股属于“转让房地产并取得收入（股权）”的行为，原则上应缴纳土地增值税。二、特定免税情形非房地产开发企业间的投资自2021年1月1日至。
符合政策豁免条件：企业兼并时，被兼并企业将房地产转让到兼并企业中；一方出地、一方出资合作建房，建成后按比例分房自用；非房地产开发企业以房地产作价入股投资（房地产开发企业除外）等情况，暂不征收土地增值税。此外，建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；通过非营利...。
在探讨企业以房产投资入股是否应缴纳土地增值税的问题时，我们需要参考相关的法律法规。根据《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》【财税字[1995]048号】第一条的规定，如果以房地产进行投资、联营的一方将土地或房地产作价入股至所投资或联营的企业中，暂免征收土地增值税。然而，当投资或联营企业将上述房地产再次转卖时，则需要。
土地增值税：企业以房地产进行投资、联营时，若投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中，通常暂免征收土地增值税。但需注意，此免征政策不适用于所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的情形...。
都不需要缴纳契税。然而，上述政策并未直接提及土地增值税的问题。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得增值收入的单位和个人征收的一种税。因此，对于同一投资主体内部单位之间进行的房地产无偿划转，是否需要缴纳土地增值税，还需要具体分析。从法律角度分析，无偿划转房地产本身...。
母公司向全资子公司无偿划转房地产，在一般情况下不需要征收土地增值税。以下是具体分析：一般情况：根据《土地增值税暂行条例》，转让房地产并取得收入，才需缴纳土地增值税。由于无偿划转未取得收入，因此不属于征税范围。在实际操作中，如果母公司与子公司之间的房地产转让被视为同一投资主体内部所属企业...。
国家征收或收回房地产：因国家建设需要依法征收、收回的房地产，免征土地增值税。城市规划或国家建设搬迁：因城市实施规划、国家建设需要而搬迁，纳税人自行转让房地产的，免征土地增值税。其他政策性减免情形：包括非房地产开发企业以房地产进行投资联营、企业兼并中的房地产转让、合作建房自用、个人互换自有...。
