一、信用风险境外借款人信用不可控：保函履约取决于境外借款人能否按时还本付息，但境内保函银行无法实地考察境外企业实体，也无法掌握其境外贷款的资金流向，导致信用风险监控能力大幅削弱。第一还款来源可靠性低：部分境外实体可能为壳公司，缺乏现金流来源，且境外贷款资金常被用于项目开发、地产投资或归还地产公司跨界投资文旅
他行贷款，第一还款来源。
银行在为企业境外融资提供综合性金融服务时，会开立融资性保函，这种保函也可为企业的跨境融资提供跨境担保。这种担保所支持的产品包括国际商业贷款、境外发债等，为房地产企业的境外融资提供了更多的选择和灵活性。综上所述，房地产公司境外发行的债券确实有银行担保，这种担保机制在提升债券信用等级、增强投资...。
政策调控：随着国内对房地产市场调控力度的加大，银行贷款额度收紧、股权投资逐渐受限，房企需要寻找新的融资渠道。监管环境：国内监管环境日益复杂，房企通过海外市场融资可以避免部分国内监管限制。提升公司形象和信誉：国际化形象：发行美元债有助于提升房企的国际化形象，增强其在全球范围内的品牌影响力。吸引...。
资产证券化（ABS）适用场景：盘活未来现金流（如房地产、公用事业），扩大融资渠道。股权融资IPO/定向增发：直接融资成本较低，但审批严格，适用于大型企业。可转债：兼具债权与股权灵活性，适合成长期企业。贸易融资工具信用证/福费廷：基于国际贸易，降低收付款风险，需银行信用支持。跨境融资优势：利用境外...。
遵守监管要求：企业借用外债需符合相关政策规定，如不适用于政府融资平台和房地产企业等要求，以及完成发改委外债备案登记手续等。综上所述，【跨境融资】宏观审慎额度的提升为境内企业提供了更多的外债融资机会，有助于缓解其资金压力并促进其健康发展。同时，境外银行也应抓住这一机遇，积极拓展外债业务，但...。
4. 对外直接投资（ODI）中国企业通过现金、实物或无形资产在境外设立新公司、并购或参股，以控制境外企业经营管理权为核心。投资范围涵盖基础设施、高新技术、能源资源等鼓励类领域，限制房地产业、娱乐业等，禁止军事技术输出。ODI需通过商务部门备案或核准，确保符合国家产业政策。5. 外商直接投资（FDI）...。
促进各类企业在国际市场上更好地发展。3. 对跨境融资资金用途严格规范。要求资金主要用于企业的生产经营、技术改造等实体经济领域，防止资金违规流入房地产、金融市场炒作等领域。只有确保资金流向合理，才能真正发挥跨境融资对实体经济的促进作用，推动产业升级和经济结构调整，增强企业在国际市场上的竞争力。
房地产企业，如恒大，是否确实利用内保外贷的方式进行了资产的跨境转移，目前没有确凿证据表明采取了这种方式。但现实中，房地产开发商通常以房产抵押和上市公司股权质押的方式通过内保外贷进行融资。若境外债务人宣告破产，境内担保银行将履行担保义务，导致跨境外汇转移。特别是在以房地产抵押、股权抵押为主...。
以深圳农商银行为例，其跨境直贷服务允许境内企业凭银行开出的跨境融资性保函或备用信用证，从境外银行获得融资，具有以下特点：成本与期限优势：融资价格低，期限最长可达3年，满足企业中长期资金需求。用途灵活性：资金可用于企业日常经营支出，但禁止用于证券投资、向非关联企业发放贷款、购买非自用住宅房产...。
国际财务报告准则：对于部分国际化的房地产企业，可能会采用国际财务报告准则。IFRS是一套全球性的会计准则，被许多国家和组织用于规范财务报告，包括房地产行业的会计实务。这些企业在进行跨境融资、上市或与国际投资者合作时，通常需要按照IFRS进行财务报告。综上所述，房地产企业应根据自身情况和所在地区的...。
另外，一些知名的房地产企业也会选择境外发债来获取资金支持业务拓展。此外，部分科技企业在发展过程中也会通过境外发债来满足研发、市场拓展等方面的资金需求。1. 大型国有商业银行在境外发债较为常见。它们凭借雄厚的资本实力和良好的信誉，在国际金融市场上有较强的融资能力。境外发债能为其带来更广泛的资金来源，有助于它们在全球范围。
对于恒大这样的大型房地产企业，其境外债券往往由国际投资者持有，这些投资者期待稳定的现金流和及时的本金偿还。一旦公司陷入困境，美元债的偿付优先级高于其他货币债务，因为美元债的违约可能导致信用评级下降，进一步加剧债务危机，损害公司的海外融资能力。其次，美元债的担保机制往往由中国银行等国内金融机构...。
3. 跨境融资时，企业从国际金融机构获取美元贷款。例如一家房地产企业通过国际银团贷款获得2000万美元融资，可能会先将部分人民币换成美元存入指定账户，以备后续按时偿还本息。4. 外汇风险管理上，企业根据汇率走势操作。若预测美元汇率上升，一家出口企业可能提前将部分人民币换成美元，锁定汇率收益，避免...。
核心定位：绿地金创专注于房地产资产代币化（RWA）和虚拟资产业务，致力于通过金融科技手段推动房地产资产的数字化和流动化。技术创新：绿地金创利用区块链技术，将不动产资产（如商业地产、酒店、康养公寓等）转化为可交易的数字代币。这一创新举措不仅提高了资产的流动性，还显著提升了融资效率。战略驱动：...。
是真的，但属于优化结汇支付流程，并非完全放开购房资格。2025年9月15日外汇局发布跨境投融资改革通知，放开外汇买房这一举措旨在便利合规跨境投融资，助力房地产市场稳健发展。其核心内容为境外个人在满足国内房地产主管部门及各地购房资格条件下，可凭购房合同或协议先行办理外汇资金结汇支付，后续补交购房备案...。
我们第一时间做了存量项目的梳理，根据项目实际建设及销售情况，合理调整还款计划、设定展期方案，促进项目顺利完工交付。”南京银行相关负责人告诉记者，该行正加快制定保函置换预售监管资金业务、房企跨境融资“内保外贷”业务的实施细则，协助房地产企业盘活存量资产，防范化解房地产企业流动...。
